كيفية شراء الممتلكات المضبوطة مباشرة من الدولة.

تتاجر وزارة العدل بنشاط في الممتلكات المضبوطة منذ نهاية عام 2014 - وقد بدأ المشروع قبل ستة أشهر. نعم، نعم، هذا هو بالضبط نظام SETAM، الذي يدعو اللوحات الإعلانية ببلاغة إلى شراء البضائع المصادرة بسرعة وسهولة. إنهم يبيعون كل ما يرغب فيه قلبك تقريبًا: من المصنع إلى بطاقة الذاكرة أو معطف الفرو. علاوة على ذلك، فهو أرخص من شرائه باليد أو من المتجر.

"لقد أزلنا من السوق جميع الهياكل الخاصة التي شاركت في هذا. معظم الممتلكات الهواتف المحمولةوالمعدات والسيارات - تحت ستار شطبها، تم بيعها في السوق السوداء. "لقد تم إدخال نظام تداول الصرف في جميع أنحاء أوكرانيا، ويتم الآن بيع العقارات عبر الإنترنت"، صرح وزير العدل بافيل بيترينكو بفخر في أغسطس الماضي.

ولم يبدأ المشروع بعد عمله بشكل كامل. حتى بعد ستة أشهر من الإطلاق، لا يزال جهاز SETAM محبطًا بسبب أوجه القصور المزعجة التي يمكن أن تنتظر في جميع المراحل: من المزاد إلى نقل الملكية.

الوصول مجاني

تتم عمليات بيع الممتلكات المضبوطة مباشرة على الموقع الإلكتروني للنظام. عنوانه هو https://torgi.minjust.gov.ua. يحتوي المورد على واجهة سهلة الاستخدام وسهولة التنقل. على حق الصفحة الرئيسيةيتوفر بحث يسمح لك بتحديد نوع العقار الذي تريده ومنطقة موقعه ونطاق السعر والتصفية حسب وقت المزاد. يمكنك فرز نتائج البحث حسب المزادات المستقبلية والسابقة، وكذلك حسب المزادات الجارية حاليًا.

اليوم، من خلال SETAM، يمكنك شراء السيارات والممتلكات المنقولة الأخرى والعقارات السكنية وغير السكنية والمجمعات العقارية الكاملة للمؤسسات. "سواء الأفراد و الكيانات القانونية"من خلال ممثلها المعتمد"، تذكر إينا رودنيك، المحامية في شركة لافرينوفيتش وشركاه.

للمشاركة في المزادات، يلزم التسجيل على الموقع. بعد ملء الحقول المطلوبة، يصبح لدى المستخدم "مكتب" افتراضي تحت تصرفه. فهو يسمح لك بتنفيذ جميع الإجراءات اللازمة في عملية تقديم العطاءات: تقديم العطاءات، ومراقبة العطاءات، وإبرام المعاملات، وإجراء دفعة مقدمة.

من المهم أن تتذكر: من أجل التنافس على حصص تزيد قيمتها عن 100 ألف هريفنيا، يلزم التوقيع الرقمي. على سبيل المثال، التوقيعات الرقمية الصادرة عن مركز التصديق الرئيسي التابع للخدمة المالية الحكومية. علاوة على ذلك، فهو يمنحها مجانًا.

لتقديم توقيعك الرقمي أثناء عملية التسجيل على الموقع، يجب عليك تحديد علامة التبويب "تغيير البيانات الشخصية" في حسابك الشخصي، حيث يوجد زر "إرفاق توقيع رقمي". بعد ذلك، حدد المسار إلى المفتاح (على سبيل المثال، على القرص الصلب لجهاز كمبيوتر محمول أو كمبيوتر، أو على محرك أقراص فلاش USB) وانقر على زر "قراءة مفتاح التوقيع الرقمي".

اختر واربح

من أجل المساومة، يجب عليك أولا تحديد العقار الذي ترغب فيه. بناءً على نتائج البحث، يتم عرض 10 حصص بشكل قياسي. يؤدي النقر فوق أي منها إلى صفحة تحتوي على وصف للدفعة، بالإضافة إلى معلومات حول المزاد (تاريخ انتهاء قبول الطلبات، تاريخ المزاد، سعر البداية، "خطوة" المزاد) وخصائص الكثير، يشار إلى عنوان موقع العقار، والذي يمكن الاطلاع عليه.

إذا كانت المعلومات المقدمة تناسب المشتري المحتمل، فما عليه سوى النقر على زر "المشاركة". ينتهي قبول طلبات مزادات عناصر الرهن العقاري في موعد لا يتجاوز ساعة قبل المزاد، لأي عقار آخر - في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام.

والخطوة التالية هي تقديم وديعة الضمان. حجمها هو 5% من المبلغ الأصلي. يتم الدفع من خلال نظام Portmone بشكل منتظم البطاقة المصرفية. بناءً على نتائج المعاملة، يتم إصدار إيصال يمكن طباعته على الفور أو حفظه كتأكيد. من المهم أن تتذكر أنه يجب دفع رسوم الضمان في موعد لا يتجاوز يوم واحد قبل بدء المزاد.

"إذا لم يتم إجراء المزاد، فيجب إعادة رسوم الضمان في غضون ثلاثة أيام عمل من اليوم التالي بعد إعلان بطلان المزاد"، كما تقول محامية سوفوكليوس وشركاه، تمارا جولينكو، عند تسجيل الحساب، تتم الإشارة إلى حساب استرداد الأموال .

تتم المزادات بطريقة واضحة تاريخ محدد، بين الساعة 9 صباحًا و 6 مساءً. كما هو الحال في أي مزاد، فإن القائد هو الذي يعطي أعلى سعر. قد يكون السعر الأول المعروض مساوياً لسعر البداية. كل خطوة لاحقة تأخذ في الاعتبار "الخطوة" المطلوبة.

إذا تم استلام عرض السعر الأخير قبل 5 دقائق من نهاية المزاد، فسيتم تمديده تلقائيًا لمدة 30 دقيقة. علاوة على ذلك، قد يكون هناك العديد من هذه التمديدات، لكن مدتها الإجمالية يجب ألا تتجاوز ست ساعات.

يتم نشر نتائج المزاد التي تشير إلى الفائز مباشرة على صفحة الكمية. ويقوم النظام، في موعد لا يتجاوز اليوم، بإنشاء بروتوكول مناقصة مباشرة في الحساب الشخصي للمشارك الذي حصل على العقار.

بعد ذلك، يجب توقيع البروتوكول من قبل الفائز (إما بيده أو باستخدام التوقيع الرقمي الإلكتروني) وإرساله إلى منظم المزاد (في SETAM). ويتم تخصيص سبعة أيام عمل لهذا الغرض. يتم منح عشرة أيام أخرى لدفع ثمن العقار الذي تم شراؤه.

بعد ذلك، يقوم منفذ الدولة بإعداد تقرير عن نتائج المزاد خلال خمسة أيام عمل. هذه الوثيقة كافية لنقل ملكية المنقول إلى مالك جديد. "عند شراء العقارات، فإن الوثيقة الداعمة هي شهادة حيازة العقارات في المزاد العلني. "يتم إصدارها من قبل كاتب عدل على أساس صك"، تشرح تمارا جولينكو.

نحن نسعى إلى الحقيقة

وحتى بعد المزاد، قد تنتظر الفائز "مفاجآت" مختلفة. على سبيل المثال، إذا لم تقم بالتوقيع على البروتوكول في الوقت المحدد ولم تدفع المبلغ المتبقي مقابل القطعة، فإن العقار يذهب إلى الشخص الذي عرض السعر بخطوة أقل. وهذا ليس خطأ مقدم العرض دائمًا (يكفي أن نتذكر كيف تعمل Ukrposhta وكيف "تفقد" الحروف، حتى الرسائل المسجلة).

"أسهل طريقة هي تقديم دليل على إرسال البروتوكول خلال الإطار الزمني المحدد (خطاب الإخطار - يحرر.). على الرغم من أنه من الممكن أن تضطر إلى التوقيع عليه وإرساله مرة أخرى،" تنصح إينا رودنيك.

ومن الضروري أيضًا مراعاة أنه يجب على الفائز استلام الأموال المنقولة من الوصي خلال مدة أقصاها سبعة أيام بعد تنفيذ الفعل. خلاف ذلك، سيتعين عليه دفع نوع من العقوبة لكل يوم تخزين.

عيب آخر هو أن المشتري المحتمل ليس لديه في الواقع الفرصة لدراسة المنتج بشكل كامل وتحديد قيمته الحقيقية وتحديد أوجه القصور. خاصة إذا كان كائن المزاد موجودًا في منطقة أخرى من الدولة. تقول أولغا سبكتور، الشريكة في شركة Spektor Law Firm: "بعد أن أصبحت مالكًا لعقار يختلف عن الشيء الذي أراد الشخص شراءه في الأصل، فإن الطريقة الوحيدة لإبطال نتائج المزاد هي المحكمة".

هناك أيضًا المزيد من الحوادث المزعجة. على سبيل المثال، لا يتم تسجيل الدفع مقابل الممتلكات التي تم الفوز بها بالفعل بعد المزاد في نظام العطاءات. وهذا يزيد بشكل كبير من خطر انتقال العنصر إلى شخص آخر. بالإضافة إلى ذلك، فإن كيفية الحصول على الممتلكات بالضبط هي أيضًا مشكلة الفائز. عندما تتصل برقم الهاتف المدرج على موقع SETAM، يجيبون بوضوح ودون لبس: "ابحث عن رقم دائرة العدل في المدينة التي يقع فيها العقار واكتشف ذلك".

لكن وزارة العدل تعترف بأن النظام ليس مثاليا، لكنها تفسر ذلك بالقول إنه يعمل في الوضع التجريبي وسيعمل على “إصلاح كل شيء” تدريجيا. سيحدد الوقت ما إذا كان هذا صحيحًا أم لا، ولكن على أي حال، يجب التعامل مع شراء الممتلكات المضبوطة بحذر شديد. لأنه يكاد يكون من المستحيل الطعن في الصفقة مع وزارة العدل.

شراء وعدم الاستلام - قصة أوليغ سيرجينكو

بعد أن قمت بالتسجيل في المزاد الذي عُرضت فيه السيارة ودفعت الرسوم المطلوبة، تم إعلاني في النهاية فائزًا في المعركة على سيارة صينية جيدة الاستخدام.

في اليوم التالي بعد المزاد، تم إيداع جميع الأموال، وتم إرسال العقود الأصلية الموقعة عن طريق البريد إلى عنوان كييف المشار إليه على الموقع الإلكتروني. ومع ذلك، بعد أسبوع، تلقيت رسالة طويلة من النظام تفيد بأن عرضي في المزاد "تم رفضه" وتم نقل حق الشراء إلى مشارك مختلف تمامًا وأكثر قيمة على ما يبدو.

محاولات لمعرفة ذلك لم تؤد إلى أي شيء. "أنت لست من كييف، إذن كل شيء واضح. قالت الفتاة التي تعمل في الشركة: "هذا خطأك، كان عليك أن تحضر لنا العقد في الوقت المناسب، لكنك اعتمدت على مكتب البريد". الخط الساخن» سيتام. رقم الهاتف هذا هو رقم الاتصال الوحيد لهذه المؤسسة بأكملها، وليس لدى مشغلي مركز الاتصال فهم كبير لهذا الإجراء. على سبيل المثال، فإن مسألة كيف وأين يمكنك رؤية أو التقاط البضائع المشتراة، حيرة الفتاة تمامًا. طلبات عديدة لكل شيء صناديق البريد الإلكترونيةكما ظلت الإدارات دون إجابة.
فقط في 31 ديسمبر، اتصل بي شخص من GIS المحلي (DVS - خدمة Derzhavna Vikonavcha) وقال إنهم يقولون إن هذا ما حدث، لكنهم سيعيدون لي المبلغ الرئيسي. كل ما عليك فعله هو كتابة خطاب موجه إلى رئيس محرك الاحتراق الداخلي. تم إرسال نسخة ممسوحة ضوئيًا من الرسالة على الفور، وكذلك تفاصيل الحساب لاسترداد الأموال. لكن الأموال لم تصل بعد (النصف الثاني من شهر يناير).

بعض التفاصيل الدقيقة

• يجب على الكيانات القانونية التي تدفع ضريبة القيمة المضافة إرفاق نسخة ممسوحة ضوئيًا من شهادة ضريبة القيمة المضافة أثناء عملية التسجيل؛
• يتم نشر إشعار المزاد على SETAM في موعد لا يتجاوز شهرين قبل إغلاقه؛
• ويستمر المزاد يومًا واحدًا، من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 6 مساءً بتوقيت كييف؛
• إذا تم تقديم عرض قبل 5 دقائق من نهاية المزاد، فسيتم تمديد المزاد لمدة 30 دقيقة أخرى (لا يمكن أن يتجاوز الوقت الإجمالي لهذه "التمديدات" 6 ساعات)؛
• إذا لم يتم المزاد، يجب إعادة رسوم الضمان إلى حساب المشارك خلال ثلاثة أيام؛
• قانون المزايدة هو وثيقة تؤكد ملكية الممتلكات المنقولة؛
• عند شراء العقارات، فإن الوثيقة الداعمة هي شهادة صادرة عن كاتب العدل.

كيفية شراء الممتلكات المضبوطة مباشرة من الدولة

الخطوة 1 التسجيل في نظام SETAM:

• انتقل إلى الموقع http://torgi.minjust.gov.ua؛
• بعد اختيار علامة التبويب "التسجيل"، أدخل المعلومات اللازمة (البريد الإلكتروني، كلمة المرور، الاسم الكامل، رقم الهاتف، العنوان البريدي، تفاصيل جواز السفر، تفاصيل الحساب البنكي/بطاقة الدفع)؛
• أكمل التسجيل عن طريق تسجيل الدخول إلى حسابك " حساب شخصي» على الموقع.

الخطوة الثانية انضم للمزاد:

• حدد العقار المراد شراؤه؛
• انقر فوق الزر "المشاركة" - سيتم إنشاء طلب للمشاركة في المزاد تلقائيًا؛
• دفع رسوم ضمان قدرها 5% من سعر القطعة (تتم العملية من خلال نظام Portmone)؛
• انتظر يوم التداول.

الخطوة 3 تداول الكمية:

• تحديد السعر الخاص بك في البداية (في البداية قد يكون مساويا لسعر البداية)؛
• إذا تم المزايدة على المزايدة، قم بزيادة السعر مع مراعاة "الخطوة" المطلوبة للسعر؛
• في نهاية المزاد، يتم عرض الفائز على صفحة الكمية ويتم إنشاء بروتوكول بنتائج المزاد.

الخطوة 4 كن مالكًا للعقار:

• يقوم الفائز بطباعة بروتوكول المناقصة، ويوقعه وينقله (شخصيًا أو عن طريق البريد) إلى ممثل SETAM - منظم المناقصة المحددة (إذا كان الفائز قد التوقيع الرقمي، يمكنه إرسال البروتوكول عن طريق البريد الإلكترونيبالتوقيع المناسب)؛
• خلال 10 أيام مصرفية، يدفع الفائز المبلغ المتبقي للدفعة؛
• تقوم السلطة التنفيذية بالولاية بإعداد واعتماد قانون بشأن إجراء التداول الإلكتروني في غضون خمسة أيام عمل؛
• وبعد يوم يتم رفع الحجز عن العقار؛
• بعد استلام الفعل، يصبح الفائز مالكًا للقطعة، وفي موعد لا يتجاوز سبعة أيام عمل يجب أن يحصل على العقار الموجود تحت تصرفه.

يساهم الوضع الاقتصادي الحالي في أوكرانيا في تطوير سوق البضائع المصادرة في البلاد. إن بيع البضائع المصادرة في أوكرانيا أمر رسمي تمامًا وتنظمه الوكالات الحكومية.

بيع البضائع في المزاد

في السنوات الأخيرة، تم تكليف هذه الصناعة بجعل السوق شفافا ومريحا للسكان قدر الإمكان؛ ولهذا الغرض، تم إنشاء العديد من مواقع الإنترنت الكبيرة التي يتم فيها نشر مزادات البضائع المصادرة بانتظام.

في هذه المقالة سنلقي نظرة على العديد من مواقع المزادات الكبيرة المصادرة إلى حد ما في أوكرانيا.

zaloginfo.com.ua

ليس مشروعًا حكوميًا - "النظام المصرفي الأوكراني لبيع الضمانات". هذا الموقع متخصص في جمع المعلومات حول الضمانات ونشر الإعلانات. في جوهره، هذا المشروع عبارة عن مجمع للمزادات أو القطع المباعة دون تقديم عطاءات. صالحة في جميع أنحاء أوكرانيا.

trade.informjust.ua

هذا الموقع هو نظام فرعي رسائل المعلوماتفي المزادات العامة لبيع الممتلكات المضبوطة (والمصادرة). يمكنك العثور على الموقع على معلومات مفصلة حول شروط المزاد والقطع والممتلكات. يتم نشر نتائج المزادات عبر الإنترنت في قسم متخصص.

torgi.minjust.gov.ua

هذا الموقع هو المزاد الحكومي الوحيد للممتلكات المصادرة في أوكرانيا. يتم التحكم في هذه المنصة عبر الإنترنت من قبل وزارة العدل الأوكرانية وتشارك في بيع الممتلكات المضبوطة من خلال المزادات الإلكترونية. للمشاركة في مزادات بيع الممتلكات المضبوطة، والتي تبلغ تكلفتها الأولية 100000 (مائة ألف) هريفنيا أو أكثر، يجب أن يكون لديك توقيعك الرقمي الإلكتروني (EDS).

tbetu.com.ua

هذا الموقع هو بورصة المصادرة الأوكرانية. يعد هذا المشروع أيضًا مجمعًا لعروض بيع البضائع المصادرة. يتم نشر مشاريع بيع القطع في المزاد والبيع الفوري دون مناقصة.

استنتاجات حول المزادات

بعد تحليل العديد من مواقع المزادات عبر الإنترنت في أوكرانيا، توصلنا إلى استنتاج مفاده أنه من المستحيل إعطاء ميزة واضحة لأحد المشاريع. كل واحد منهم لديه مزاياه المميزة. بعضهم متخصص في مصادرة البنوك، والبعض الآخر في الدعاوى القضائية. هناك مشاريع تشارك في بيع المعدات المتخصصة.

ومع ذلك، فإن الشيء المشترك بين جميع المشاريع هو أنه باستخدام خدمات هذه المواقع يمكنك توفير المال بشكل كبير عند شراء العقار اللازم. تجدر الإشارة أيضًا إلى مبادرة السلطات ووزارة العدل للحد من مستوى الفساد في الهياكل المشاركة في بيع البضائع المصادرة وزيادة شفافية المزادات من خلال جلب المزادات إلى الإنترنت.

بشكل أساسي نظام جديدبدأ التداول الإلكتروني للممتلكات المضبوطة، المعروف أيضًا باسم SETAM، عمله منذ حوالي عام، لكن لا تزال العديد من المناقشات تدور حول هذه الطريقة. ويرى البعض أن إطلاق نظام "سيتام" يعد اختراقا حقيقيا، والغرض منه هو تسهيل بيع البضائع المصادرة، لكن أطراف النقاش الأخرى منقسمون في آرائهم.

المزادات الإلكترونية لبيع الممتلكات المضبوطة

تعد منصة التداول الأوكرانية Setam طريقة حديثة بديلة لبيع الممتلكات المصادرة. ومن بين مزاياها تسوية عوامل الفساد، فضلاً عن توفير ظروف أكثر ملاءمة لأصحاب المعدات المضبوطة والعقارات وأنواع الممتلكات الأخرى.

الأسباب القانونية لإنشاء مورد التداول الإلكتروني Setam

يتم تنظيم هذه المزادات وفقًا للمعايير التشريعية لأوكرانيا.

على وجه الخصوص، المادة 62 من قانون أوكرانيا بشأن تحسين إجراءات بيع الممتلكات المصادرة.

يتم تنظيم أنشطة المؤسسة الحكومية "Setam" على مستوى الدولة. وتقع وظائف المراقبة ضمن اختصاص وزارة العدل. تم إنشاء منصة Setam الإلكترونية وفقًا لأمر وزير العدل الأوكراني، مع بدء إجراءات إجراء التداول الإلكتروني للممتلكات المصادرة اعتبارًا من 1 مايو 2014.

والغرض من تسجيل هذا المورد هو تبسيط الإجراء الخاضع للمصادرة بسبب عدم وفاء المدين بالتزاماته المالية والإدارية.

أولويات التداول الإلكتروني على “سطام”

من خلال التداول الإلكتروني المعتمد على نظام سيتام يتم تلبية مصالح جميع أطراف العملية. ويلاحظ على وجه الخصوص ما يلي:

المصالح المالية للمدعي الذي بادر بإجراءات التوقيف. لديه الفرصة للحصول على التعويضات والتعويضات عن مطالبته في وقت أقصر؛

مقدم طلب لشراء عقار، والوصول إلى المناقصات المفتوحة بشروط شفافة وممتلكات سائلة بسعر مناسب؛

الهيئات القضائية التنفيذية تتلقى تخفيضًا في كثافة اليد العاملة في إجراءات بيع الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها.

إجراءات وضع القرعة للمزادات الإلكترونية

تتم عملية بيع الممتلكات التي تم التصرف بها بقرار من المحكمة لصالح المدعي دون مراحل وسيطة ودون مشاركة الهياكل الوسيطة. يقوم المأمور، بعد جرد العقار وتقييمه الأولي، بتشكيل حصة تجارية على موقع سيتام.

يُسمح لأي شخص يرغب في المشاركة بالمشاركة في المزاد إذا كان قد أكمل إجراءات التسجيل الأولية. يصبح مالك القطعة هو المشارك الذي عرض الحد الأقصى لمبلغ العقار.

تبلغ الرسوم الحكومية مقابل الكمية المباعة 10% من الحد الأقصى للمبلغ المعروض. يتم احتساب مبلغ الدين من المبلغ المدفوع للممتلكات المباعة من قبل المأمور وإرساله لسداد الدين. الفرق بعد دفع واجب الدولة وسداد الدين يذهب إلى تصرف المالك السابق للعقار المباع.

مميزات التداول الالكتروني Setam

إن إدخال منصة التداول هذه بغرض بيع الممتلكات المصادرة قد أتاح تحقيق قدر أكبر من السيولة لمعظم مجموعات الممتلكات، والتي كان بيعها في السنوات السابقة يمثل مشكلة.

في السابق، كانت الفئات السائلة الرئيسية للممتلكات المصادرة تعتبر عقارات و أ. وشكلت هاتين الفئتين 95٪. ومع إدخال التجارة الإلكترونية في سيتام، أصبح من الممكن بيع الممتلكات ذات القيمة المنخفضة والأشياء الثمينة المنزلية، والتي تمثل بالفعل 42٪.

حتى الآن، يوجد ما يقرب من 1800 قطعة تداول في نظام Setam، تبلغ قيمتها الإجمالية 430 مليون هريفنيا.

وقد وصل عدد مقدمي العروض المحتملين بالفعل إلى 2130، تقدم نصفهم تقريبًا بطلب شراء البضائع المصادرة عبر "سيتام".

وبلغ عدد المشاركين المحتملين الذين يشاهدون الموقع الإلكتروني لمنصة "سيتام" الإلكترونية 300 ألف شخص.

عيوب ومميزات SETAM هناك رأي بين مستخدمي النظام بأن SETAM به العديد من أوجه القصور، ولكن لديه أيضًا حجة قوية جدًا في ترسانته - لقد أصبح نظام المبيعات الجديد وسيلة جديدة وفعالة تمامًا لإجراء المناقصات. هناك أيضا رأي مفادهخدمة جديدة

لن تتمكن أبدًا من حل المشكلة الرئيسية لتقديم العطاءات من هذا النوع - الفساد، الذي كان من سمات نظام "المزايدة المفتوحة".

في الواقع، خدمة SETAM، وهي نظام تداول إلكتروني للممتلكات المصادرة، هي عبارة عن منصة تداول عبر الإنترنت حيث يتمتع المستخدمون المسجلون الذين قاموا بإيداع ضمان بنسبة 5٪ بالحق الكامل في شراء القطعة التي يريدونها في الوقت الفعلي. يتم بيع كل شيء تقريبًا في النظام - بدءًا من الأشياء الصغيرة المختلفة - الملابس والهدايا التذكارية ورخيصة الثمن الأجهزة المنزليةوحتى السيارات والطائرات وحتى المباني كاملة الحجم. فقط الممتلكات التي تم الاستيلاء عليها بموجب قرار المحكمة القانوني من المدينين موجودة على الموقع.
وقد حظيت الطريقة الجديدة لشراء العقارات فور إطلاقها باهتمام هائل من كل من البنوك الراسخة ورجال الأعمال الأفراد المحترمين.

المشاكل الرئيسية لنظام SETAM

خطط منشئو الشبكة لإنشاء خدمة من شأنها أن تكون العكس تمامًا للخدمات التي كانت تُقدم قبلها، والتي غالبًا ما يتم تنفيذها "بالاتفاق" بين "أفرادهم". ومع ذلك، بعد وقت قصير جدًا من بدء العمل، بدأت الخدمة تواجه أولى المشكلات الخطيرة، والتي، من بين أمور أخرى، لا يمكن حلها بعد، بسبب الخصائص الإلكترونية المميزة لمنصة التداول. بعض المشاكل تقنية بحتة، في حين تنشأ مشاكل أخرى من الموظفين عديمي الضمير الذين يقومون بإعداد قطع الأرض للبيع.

31.05.2019

منصة إلكترونية الكثير عبر الإنترنت "منصة Lot Online الإلكترونية من أكثر الأماكن ربحية للعملاء من الشركات لإجراء المعاملات هي "منصة LOT ONLINE الإلكترونية". الخدمة موجودة على..." منصة التداول تاتنفت "السوقتاتنفت تاتنفت هي منصة تداول وشراء إلكترونية لوضع المشتريات التجارية في قطاع النفط والغاز والمناطق الصناعية الأخرى. تاتنفت تماما..." عقد منصة إلكترونية عبر الإنترنت "المنصة الإلكترونية للعقد عبر الإنترنت الغرض من إنشاء onlinecontract.ru هو مساعدة الشركات على شراء وبيع السلع والخدمات. وهذا المورد موجود منذ وجوده في عام 2007..." مناقصة حول المنصة الإلكترونية "ما هو Tender Pro؟ نظام التداول Tender Pro هو مورد عبر الإنترنت يسمح لك بتنفيذ إجراءات التجارة والمشتريات في قطاع b2b في شكل إلكتروني. وظائف غنية وكفاءة..."

وتوجد متاجر في كييف يُزعم أنها تبيع الملابس والأحذية ومستحضرات التجميل المصادرة. لكن من الصين وتركيا. يتم بيع البضائع الحقيقية المصادرة في المزادات الإلكترونية (نظام التداول الإلكتروني للممتلكات المحجوزة) وتخزينها في مستودعات هذه الشركة. زار الصحفيون مستودعات كييف سيتام، حيث يتم جلب البضائع والممتلكات المصادرة من قبل محكمة المدينين من كييف ومنطقة كييف بشكل رئيسي.

يحتوي كل فرع من فروع SETAM على مستودعات ومواقف للسيارات خاصة به. وكما يقول المدير العام لـ SETAM، فيكتور فيشنيف، "في بعض المناطق قد يكون هناك العديد منها". وفي الوقت نفسه، ليس لدى SETAM مستودعات في المناطق التي لا تسيطر عليها أوكرانيا.

نظرًا للكميات الكبيرة من الممتلكات المخزنة في فرع كييف، قامت SETAM بتعيين مقاول للتخزين المسؤول للممتلكات. يوضح فيشنيف أنه تم اختيار شركة KBK LLC في المناقصة.

ما هو في المخزون

توجد في المستودعات أشياء في ظروف مختلفة: كلاهما جديد تمامًا (على سبيل المثال، الأرائك، ربما تمت مصادرتها على الحدود)، والمستخدمة (دراجة نارية بعد وقوع حادث)؛ كلاهما حديث (أقراص Super Pad) وقديم (مسجل شريط كاسيت مزدوج). تبدو بعض الأشياء (الأريكة والمزهرية) وكأنها تحف بشكل عام.

في أحد الصناديق الضخمة الموجودة على الرف العلوي من الرف، تم تخزين البضائع المصادرة من شركة بوريسبيل منذ أغسطس 2014. وأوضح أحد عمال المستودعات، الذي لم يرد أن يكون بطل هذا المقال، لكنه وافق على مرافقتنا: "هناك الكثير من الأشياء الصغيرة هناك.". خاصة بالنسبة لعامل مستودع آخر، باستخدام رافعة شوكية كهربائية، قام بإزالة الصناديق من الرف العلوي إلى الأرض. يوجد بالفعل الكثير من الأشياء: الحقائب، والصنادل النسائية، وقضبان الصيد، والأجهزة اللوحية، وما إلى ذلك.

على الرف العلوي الآخر توجد الألواح الخشبية لخزانة الملابس المفككة. يوجد تحت الرف مجموعة من قبعات Timberland. يوجد الكثير من المعدات المختلفة في أركان المستودع: تلفزيونات Sony JVC، وحدات النظامأجهزة كمبيوتر, الغسالاتميلي، شاشات تلفزيون LED، فلاتر المياه، المكاوي. هذه ملك لإدارات مختلفة من الخدمة التنفيذية للدولة، أي أنها مقسمة حسب المنطقة.

في غرفة منفصلة في المستودع، يتم تخزين العديد من الدراجات البخارية ودراجة نارية من طراز Yamaha R6 بعد وقوع حادث.

ونسأل هل كانت هناك أي محاولات سطو أو سرقة في المستودع؟ يقول العمال أن هذا لم يحدث من قبل - فحراس الأمن والقضبان الموجودة على النوافذ تحمي بشكل موثوق من مثل هذه الحالات.

لا توجد منتجات غذائية في مستودعات فرع SETAM في كييف.

"إن بيع المنتجات الغذائية المضبوطة أمر نادر للغاية"، يوضح فيشنيف، "يمكن تخزين المنتجات الغذائية في مستودعات SETAM إذا لم تكن هناك متطلبات محددة لتخزين هذه البضائع (على سبيل المثال،). نظام درجة الحرارة)" .

منطقة المركبات المضبوطة

وعلى مقربة من المستودع الداخلي توجد منطقة حراسة للسيارات المضبوطة. تصطف الشاحنات أمام المدخل، بالقرب من الآلات الزراعية ورافعات الشاحنات.

"هذا هو ما تمكنوا من سحبه من شبه جزيرة القرم"، كما يقول عامل مستودع حول شاحنة فولفو تحمل لوحات ترخيص AK. تم نقل السيارة إلى هذا المستودع العام الماضي قبل ذلك كانت في مستودعات أخرى.

بعيدًا عن شاحنات ZIL و GAZ الجديدة وصلت إلى الموقع من مؤسسات مختلفة. بإطارات مسطحة ينتظرون مالكًا جديدًا.

في موقف السيارات سيارات مختلفة. هناك سيارات LAZ وVAZ، وهناك سيارات تويوتا تحمل لوحات ترخيص أمريكية، وسيارات هامر، والعديد من العلامات التجارية الأخرى. سيارة الليموزين البيضاء تقف منفصلة. السيارة في حالة مختلفة جدا. هناك جديدة، وهناك مستعملة، وهناك أيضا مكسورة تماما، في حالة شبه مفككة، بدون عجلات وفي الصدأ.

في صف السيارات بعد الحادث، كان هناك جثة مشوهة لسيارة هوندا أكورد، ولينكولن نادرة، ومرسيدس.

"معظم السيارات الجديدة مختومة ويمكن لمالك هذه السيارة إغلاق القرض غدًا واستلام السيارة.""يشرح عامل المستودع. يقول ذلك "يبدأ الناس في التحرك عندما يأخذون السيارة بالفعل".

"ويحدث أن يعرف الشخص أن سيارته ستؤخذ بسبب الديون، ويفكك كل ما يمكن تفكيكه، وصلنا - كان هناك إطار بدلا من السيارة، أخذوا الإطار."ويواصل العامل.

يتم أيضًا تخزين قارب معدني محلي الصنع في الموقع، ولم يتم العثور على مالك بعد ثلاثة مزادات. والآن يتم منحها للسلطات أو الوحدات العسكرية أو لأغراض خيرية وفق إجراء خاص.

منطقة السيارات المحتجزة يحرسها كلب ربما ليس كبيرًا جدًا ولكنه صاخب.

وتبقى بعض السيارات في الموقع منذ أكثر من عامين دون أن تتحرك. أي أنه بحلول الوقت الذي ظهرت فيه SETAM في عام 2015، كانت قد تمت مصادرتها بالفعل وتسليمها إلى الموقع. ومنذ ذلك الحين لم يتمكنوا من بيعها.

"كل هذا يتوقف على السعر"

حتى السيارات المكسورة يمكن بيعها إذا أتاح نظام المزايدة تخفيض أسعار السلع القديمة بشكل كبير. ولكن الآن هذا مستحيل. "كل هذا يتوقف على السعر""يشرح عامل المستودع.

واليوم، يتم تحديد السعر من قبل الخدمة التنفيذية بعد تقييم الخبراء للعقار. إذا لم يتم بيع الكثير في المزاد الأول، فسيتم خصمه بنسبة 25٪. إذا لم يستمر في البيع، فسوف يقومون بخصمه بمقدار ربع آخر. يمكن أن يكون هناك تخفيضان في السعر إجمالاً، أي أن الحد الأقصى للخصم يصل إلى 50% من السعر البداية بالمزاد الثالث. يمكن أن تستغرق عملية تخفيض السعر عدة سنوات. إذا تمت مصادرة العقار لصالح الدولة، فبعد مزادات طويلة غير ناجحة، يمكن نقله مجانًا إلى السلطات أو الوحدات العسكرية أو الجمعيات الخيرية. إذا تمت مصادرة العقار من قبل البنك، فإنه يظل مدرجًا في الميزانية العمومية للمؤسسة - ولا يمكن للبنك التنازل عنه مجانًا.

إذا حكمنا من خلال موقع SETAM الإلكتروني، فليس فقط خطافات الستائر والنظارات الشمسية متاحة للنقل المجاني، ولكن أيضًا الدراجات النارية والسيارات وحتى ربع الشقة أو المسدسات الهوائية. يجوز المطالبة بهذه الممتلكات من قبل الوكالات الحكومية والمستشفيات ودور الأيتام والسجون والمنظمات العامة وغيرها.

هل تعرف ما هو سيتام؟ هذه مؤسسة تبيع الممتلكات المصادرة في جميع أنحاء أوكرانيا؛ ويتم بيع جميع الشقق والسيارات وأي أشياء أخرى تم الاستيلاء عليها من قبل الخدمة التنفيذية والمعروضة للبيع من خلال هذه المؤسسة الحكومية.

يتم تنظيم المزادات الإلكترونية، حيث يمكن لأي شخص لديه القدرة على دفع الدفعة الأولى أن يشارك فيها. هذا هو المكان الذي يكمن فيه خداع مواطنينا، والذي يأتي من الجهل بالقانون، وفي النهاية يُترك الكثيرون بلا شيء ولا مال ولا ممتلكات للتخلي عنها! سأتحدث في هذا المقال عن الممارسة المؤسفة المتمثلة في شراء العقارات السكنية من قبل عملائنا من خلال موقع التداول الإلكتروني - SETAM.

أولاً، قاموا بالتسجيل، والتحقق من المستندات التي تم نشرها على الموقع، ونظروا بصريًا إلى المبنى الذي تقع فيه الشقة. لم يسمح لهم بالدخول إلى الغرفة، ولم يكن هناك من يظهرها، ولكن من الصور يمكنك فهم ما يجري في الداخل وحالة الإصلاح مرئية أيضًا. لقد دفعنا الدفعة الأولى وبدأنا في انتظار المزاد نفسه! وتجادل المشترون حول المبلغ الذي يرغبون في تقديمه في المزاد، وقاموا بالتداول في المنزل عبر الإنترنت. لقد عرضوا أعلى سعر، لكن الأشخاص الخمسة الذين كانوا يساوموننا تراجعوا. وها هم عملائنا أصحاب الشقق! تم دفع التكلفة بالكامل، وحان الوقت لإعادة تسجيل المستندات واستلام المفاتيح من منفذ الولاية الذي طرحها للبيع بالمزاد. وقد تم تنفيذه من قبل البنك بناءً على قرار المحكمة الصادر في عام 2012. فتحوا الباب وألقوا كل الأشياء الخاصة بالمالكين السابقين وبدأوا في إجراء إصلاحات تجميلية.

بعد شهر، واجهوا المشكلة الأولى، لم تكن هناك مستندات كافية لتسجيل الملكية (ما يسمى بـ "عدم الاكتمال") - بدأ الجميع يهزون أكتافهم ويقولون "لقد حذرناكم من هذا، ومن لم يكن لدينا" حان الوقت للتحذير، آسف، السعر الأصلي، لقد رأينا ما كان منخفضًا - التخفيض الثاني، لم يرغب أحد في أخذه بمستندات غير مكتملة. اتصل بنا المشترون وساعدنا في استعادة المستندات. في وقت لاحق، بدأوا في تسجيل حقوق الملكية، ولكن بعد ذلك اتضح أن هذه الشقة كانت محجوزة، والتي نشأت على أساس قرار المحكمة قبل شهر. مضحك! رفض الملاك الجدد خدمات المحامين وقرروا كسب القضية في المحكمة بأنفسهم. وبالتعرف على مواد القضية، تبين أن المالك السابق يطعن في "قانون البيع بالمزاد العلني" على أساس مخالفة مباشرة لقانون إجراءات التنفيذ- فن. 58 (تقييم العقار صالح لمدة 6 أشهر)، وكان ينبغي إجراء المزادات خلال هذه الفترات، وإلا فإنها ستكون غير قانونية. المفارقة هي أن المالك السابق على حق. وأكدت المحكمة الابتدائية والثانية ذلك، واختفت نتائج المزاد في غياهب النسيان!

والآن يجد الناس أنفسهم في وضع لا توجد فيه ممتلكات ويتم تحويل الأموال إلى البنك. يقول منفذ الدولة - لا أعلم، لقد سلمت كل شيء في الوقت المحدد، لكن لا يمكن أن أكون مسؤولاً عن المنظمة التجارية. كما بدت منظمة التداول متفهمة، لكنها لم توافق على إعطاء المال، فقالوا "ارفع دعوى على البنك، حولنا له المبلغ بالكامل". قضى البنك وقتا طويلا في البحث عن شخص يتحدث معه عن المشكلة، لكنهم لم يجدوا إجابة واضحة لسؤال ما يجب القيام به، الوضع كان يناسب الجميع باستثناء المالكين الجدد!

نتيجة لذلك، اتخذ البنك الموقف: الذهاب إلى المحكمة، وإعادة الأموال على أساس الفن. 1212 من القانون المدني لأوكرانيا، حيث يتم تلقي الأموال دون مبرر، ولكن هذا في أحسن الأحوال ستة أشهر، ويمر الوقت وتنخفض قيمة الهريفنيا. مع الأخذ في الاعتبار أن البنوك تفلس الواحد تلو الآخر، وهذا في خطر، فهذا ليس خيارا، ولكن يبدو أنه لا يوجد مخرج آخر!

اتصلنا بمكتب المحاماة الخاص بنا وأخبرنا الوضع برمته كما هو (كما هو مذكور أعلاه) وطلبنا المساعدة. لقد حصلوا على حقوق الملكية بعد 4 أشهر، على الرغم من أنهم لم يؤمنوا بنتيجة إيجابية، إلا أنهم نظروا إلى مستندات الملكية لفترة طويلة وشكروهم.

الغرض من هذه المقالة هو تحذيرك أنت وأحبائك من المواقف غير السارة. في الواقع، تبيع منظمة SETAM التجارية الممتلكات بتقييم متأخر، وهذه ليست الحالة الوحيدة في ممارستنا. قبل شراء عقار عبر SETAM، تحقق من اكتمال المستندات، وإذا لم تتمكن من القيام بذلك بنفسك، فاتصل بأخصائي.